Den finländska bostadsmarknaden väntas fortsätta vara svag ännu i år – men en av de största förändringarna kan komma från demografin.
OP Pohjolas ekonomer bedömer att bostadspriserna i Finland sjunker med omkring en procent i år, innan de åter stiger med cirka tre procent år 2027. Samtidigt väntas ett växande utbud av bostäder påverka marknaden, särskilt i områden där efterfrågan redan är svag.
– Befolkningens åldrande innebär att utbudet ökar kraftigast där efterfrågan är mindre. Det kan förstärka den regionala tudelningen på bostadsmarknaden, säger seniorekonomen Joona Widgrén i rapporten.
Enligt OP Pohjola kommer mängden bostäder som frigörs på marknaden under det kommande decenniet att vara omkring tio procent större än under det föregående. Utvecklingen väntas dessutom accelerera ytterligare under 2030-talet.
Särskilt utsatta är mindre kommuner utanför de stora tillväxtcentrumen. OP Pohjola har tagit fram ett så kallat ”silverindex” som mäter hur starkt olika kommuners bostadsmarknad påverkas av en åldrande befolkning. Högst indexvärden finns främst i östra Finland och i mindre landsbygdskommuner som Padasjoki, Kyyjärvi och Puumala.
I de större städerna väntas effekten bli mindre dramatisk eftersom efterfrågan på bostäder fortfarande är starkare där.
Samtidigt fortsätter den ekonomiska osäkerheten att påverka bostadsmarknaden. Det utdragna kriget i Mellanöstern och stigande euriborräntor har bromsat återhämtningen på marknaden och förlängt perioden med fallande bostadspriser. Bostadspriserna har nu sjunkit i 41 månader i rad – en ovanligt lång period enligt OP Pohjolas ekonomer.
Trots det ser banken tecken på en gradvis återhämtning framöver, bland annat tack vare förbättrade hushållsinkomster och lägre prisnivåer på bostäder.